– Allt beror på i vilket syfte du köper skogen. Ska du hitta en bra skog på distans bör du skaffa en partner som kan den lokala marknaden. Vi får många förfrågningar från skogsspekulanter över hela landet och hjälper gärna till att bedöma skogsfastigheter i vårt område, säger Thomas Nyström, som är ansvarig för Swedbanks skog- och lantbruksaffär i norra regionen.

Tips till skogsköpare

Från sin position i Umeå har Thomas och hans kollegor bra koll på de skogsfastigheter som håller på att byta ägare i de norra delarna av Sverige. Utrustad med finansiärens kritiska blick, vet han vad som är viktigt att titta efter. Här är hans bästa tips:

• Missa inte boniteten. Boniteten beskriver markens produktionsförmåga – den genomsnittliga tillväxten per hektar och år. Den påverkas bland annat av jordmånen, det lokala klimatet och fuktighetsförhållandena. Eftersom boniteten inte går att påverka, har den stor betydelse för fastighetens förmåga att ge avkastning över tid. Boniteten anges som ett tal, vanligen mellan 2 och 12, där 1 betyder att tillväxten i princip är obefintlig. Boniteten ska finnas med i alla skogsbruksplaner och prospekt.

• Bedöm tillgängligheten. En i övrigt bra fastighet kan på sikt bli dyr om det till exempel saknas skogsvägar, men också om det finns berg, myrar och annat i terrängen som försvårar avverkning, skötsel och transporter. Hur påverkas ditt försäljningsnetto om marken är kuperad? Hur mycket extra kostar markberedning och plantering i delar av fastigheten som är svåra att nå?.

• Tänk framåt. Det är lätt att stirra sig blind på det man har framför ögonen – det avverkningsbara. Men skogsbruk är långsiktigt. Därför är det viktigt att titta noga på åldersfördelningen. Hur ser ungskogen och planteringarna ut? Hur har röjningsarbetet skötts? Hur kommer den här skogen att se ut om tio, tjugo, trettio år?
  

• Försök att förutse det oväntade. Hur sannolikt är det att fastigheten kommer att få miljörestriktioner när den byter ägare? Vilka anspråk kan kommuner och andra myndigheter tänkas ha på fastigheten i framtiden, för bostadsbyggande, vägar och annan infrastruktur?.